? [NOUVEAUTÉ – VILLEURBANNE – Quartier Gratte-Ciel / République] Appartement à vendre 2 pièces VILLEURBANNE (69)

? [NOUVEAUTÉ – VILLEURBANNE – Quartier Gratte-Ciel / République]

? 18, rue de la Poste – Un emplacement central et recherché



Vous rêvez d’un lieu de vie lumineux, au cachet préservé, à deux pas du métro, des commerces et des écoles ? Cet appartement a tous les atouts pour vous séduire !



✨ LUMINEUX – CHARME DE L’ANCIEN – AGENCEMENT OPTIMAL

Situé au 1er étage d’un petit immeuble de 4 étages (sans ascenseur), ce bien de caractère vous offre une grande pièce de vie baignée de lumière, orientée Est, avec son espace salon / salle à manger, une cuisine équipée, et une cheminée ancienne qui confère beaucoup de charme à l’ensemble.



?️ La partie nuit est parfaitement séparée, avec une chambre au calme, orientée Sud-Ouest, une salle d’eau rénovée, un WC indépendant avec fenêtre, une buanderie, et un dressing pratique pour le quotidien.



? Pour encore plus de confort : 2 caves en sous-sol et un local vélo sécurisé viennent compléter ce bien.



? Transports à proximité :

À seulement 4 minutes à pied du métro A – Gratte-Ciel, proche du bus C26 et des lignes TCL, vous rejoignez Lyon en un clin d’œil.

?‍? Vie de quartier agréable, avec commerces de proximité, écoles et espaces verts accessibles à pied. Un cadre de vie dynamique et pratique !



? Un projet immobilier ? Besoin d’une estimation ?

Si vous envisagez de vendre votre bien et souhaitez une estimation sérieuse, précise et réactive, je suis à votre disposition pour vous accompagner ?.

Mon expertise du marché local me permet de vous offrir une évaluation au plus juste pour maximiser vos chances de vente dans les meilleures conditions ?.

? Contactez-moi dès maintenant pour échanger sur votre projet ! Nombre de lots de la copropriété : 16, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1390€ soit 115€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 812 903 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Priscillien BALZANO Entrepreneur Individuel 06 63 98 11 10 - Réf.911620