? À Vendre – Grand T5/T6 Traversant avec Balcon, Parking & Cave – Lyon 8ème Secteur Bachut / Monplaisir

? À Vendre – Grand T5/T6 Traversant avec Balcon, Parking & Cave – Lyon 8ème Secteur Bachut / Monplaisir



✨ Surface : 95 m² | ? 4 chambres possibles | ? 8, rue Saint Nestor – Lyon 8e | ? Traversant Nord-Sud | ? Métro & facs à proximité



Vous recherchez un appartement spacieux, lumineux, idéalement situé dans un secteur dynamique et recherché de Lyon ? Ce bien est fait pour vous !



Nichée au 2e étage d’une résidence calme et bien entretenue (façade avec isolation thermique par l’extérieur 2025), cette belle surface de 95 m² offre un agencement modulable selon vos besoins :

? Soit un double séjour, cuisine et 3 chambres,

? Soit un séjour + cuisine +4 chambres, il était loué en colocation étudiante (rendement locatif : 2 000 € / mois minimum).



?️ Atouts principaux :



- Appartement traversant Nord-Sud, très lumineux

- Balcon exposé plein Sud, côté cour intérieure, sans vis-à-vis avec vue dégagée

- Double vitrage PVC déjà en place

- Cuisine indépendante à remettre au goût du jour (potentiel de modernisation)

- Salle de bains + WC séparés

- Cave privative + place de parking en sous-sol incluse

- Chauffage collectif gaz

- Eau froide/chaude + chauffage compris dans les charges de Copro



?️ Un emplacement stratégique :



Situé 8 rue Saint Nestor, dans le secteur Bachut / Monplaisir, vous bénéficiez d’un environnement urbain agréable, familial et pratique :

- À quelques minutes du métro D, des tramways T2 & T4, et de nombreuses lignes de bus

- Commerces de proximité, supermarchés, cafés, services à moins de 5 minutes à pied

- Accès direct aux universités, aux écoles et au centre-ville

- Quartier dynamique, à la fois vivant et résidentiel, parfait pour un investissement sécurisé ou une résidence principale



? À noter :



- Parfait pour de la colocation avec un excellent rendement locatif (4 chambres louées à 500 €/mois chacune)

- Idéal également pour une famille à la recherche d’un appartement spacieux, lumineux, bien desservi et au calme







? Un projet immobilier ? Besoin d’une estimation ?

Si vous envisagez de vendre votre bien et souhaitez une estimation sérieuse, précise et réactive, je suis à votre disposition pour vous accompagner ?.

Mon expertise du marché local me permet de vous offrir une évaluation au plus juste pour maximiser vos chances de vente dans les meilleures conditions ?.

? Contactez Priscillien BALZANO dès maintenant pour échanger sur votre projet ! 06 63 98 11 10 / p.balzano@capifrance.fr



Nombre de lots de la copropriété : 135, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau froide/chaude /chauffage etc ) : 2500€ soit 208€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 812 903 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Priscillien BALZANO Entrepreneur Individuel 06 63 98 11 10 - Réf.900454